Co to znaczy, że dom jest budowany pod klucz?

Prawo budowlane ani cywilne nie definiuje określenia budowa „pod klucz”. Termin ten jednak jest często stosowany przez inwestorów i wykonawców na określenie stanu budynku gotowego do zamieszkania, czyli takiego, w którym zrealizowanych jest większość lub wszystkie prace wykończeniowe. 

Umowa na dom budowany „pod klucz” pomaga rozwiązać wiele problemów z nadzorem nad prowadzeniem inwestycji. Najlepszą, często stosowaną praktyką jest wybór jednego głównego wykonawcy, który będzie odgrywać rolę inwestora zastępczego i podejmie się budowy „pod klucz”. W umowie o budowę domu „pod klucz” należy określić, jak ma wyglądać budynek w momencie odbioru. To znacznie ułatwia rozwiązywanie ewentualnych sporów. 

Budowa domu pod klucz oznacza zazwyczaj, że wykonane będą wszystkie niezbędne instalacje: elektryczna, gazowa i wodociągowa i kanalizacyjna oraz wiele prac wykończeniowych. Najczęściej gotowe są ściany, sufity i posadzki, schody, a także ceramika z białym montażem. Przy takim rozwiązaniu wykonawca staje się odpowiedzialny za zorganizowanie dostaw materiałów oraz jakość wszystkich prac. Inwestor z kolei jedynie weryfikuje, czy warunki umowy są dotrzymane. 

Jakie zalety ma budowa „pod klucz”? 

Budowa domu do stanu surowego najbardziej angażuje właściciela, zmusza do decydowania o rodzaju i czasie wykonywania dalszych prac. Stawia go często w trudnej sytuacji podejmowania decyzji finansowych. Wygodniejszą formą współpracy jest zakup domu w stanie deweloperskim, który oznacza, że dom będzie wyposażony w podstawowe instalacje, drzwi, okna, elewacje i inne udogodnienia. Przy takim rozwiązaniu jednak wiele prac dodatkowych spoczywa na właścicielu. 

Najwygodniejszą formą budowy domu jest zakup gotowego do zamieszkania budynku, czyli domu „pod klucz”. Oczywistą zaletą takiego rozwiązania jest możliwość szybkiego wprowadzenia się. Dodatkowo koszt takiego budynku nie zmienia się w trakcie budowy, nie ryzykujesz więc przekroczeniem założonego budżetu, co zdarza się w trakcie budowy innymi metodami.