Jaki jest koszt budowy domu do etapu stanu surowego?

Dlatego wyceny dwóch domów o tej samej powierzchni mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Stan surowy otwarty czy zamknięty?

Najpierw trzeba ustalić, jaki zakres prac obejmuje wycena. Stan surowy otwarty oznacza najczęściej wykonane fundamenty, ściany, stropy, kominy oraz konstrukcję dachu. Budynek nie ma jeszcze okien ani drzwi zewnętrznych, a zakres pokrycia dachowego zależy od ustaleń z wykonawcą.

W stanie surowym zamkniętym dom jest już zabezpieczony przed opadami i wiatrem. Ma dach, okna oraz drzwi zewnętrzne. Różnica między tymi etapami może być znaczna, szczególnie przy dużych przeszkleniach, nietypowym dachu lub wyborze stolarki o podwyższonych parametrach.

Ile kosztuje stan surowy domu?

Orientacyjnie stan surowy otwarty może kosztować około 3000–3500 zł za m2, natomiast zamknięty około 3700–4500 zł za m2. Oznacza to, że przy domu o powierzchni 100 m2 warto wstępnie zakładać:

• 300–350 tys. zł za stan surowy otwarty,

• 370–450 tys. zł za stan surowy zamknięty.

Są to wartości pomocne podczas planowania budżetu, ale nie zastępują kosztorysu przygotowanego dla konkretnego projektu. Cena może wzrosnąć między innymi przez konieczność wykonania wzmocnionych fundamentów, skomplikowaną więźbę czy droższe pokrycie dachowe.

Firma F.B. Anioła realizuje domy na różnych etapach zaawansowania. Inwestorzy zainteresowani usługą budowy domu pod klucz w Poznaniu mogą powierzyć jednemu wykonawcy zarówno prace konstrukcyjne, jak i późniejsze instalacje oraz wykończenie. Pozwala to od początku przygotować budżet dla całej inwestycji, a nie wyłącznie dla jej pierwszego etapu.

Co najbardziej wpływa na końcowy koszt?

Najtańsza w realizacji jest zwykle prosta, zwarta bryła z dachem dwuspadowym. Balkony, wykusze, lukarny i duże przeszklenia zwiększają zużycie materiałów oraz nakład pracy. Znaczenie ma także liczba kondygnacji. Dom parterowy wymaga większej powierzchni fundamentów i dachu niż piętrowy budynek o podobnym metrażu użytkowym.

Przed podpisaniem umowy należy dokładnie sprawdzić, czy cena obejmuje materiały, robociznę, transport, rusztowania oraz wywóz odpadów. W budżecie warto zachować również rezerwę na nieprzewidziane wydatki, zwłaszcza gdy nie wykonano wcześniej badań gruntu.

Dlaczego warto wycenić całą inwestycję?

Zatrzymanie prac na stanie surowym może być dobrym sposobem na rozłożenie wydatków w czasie. Już na początku warto jednak oszacować koszt instalacji i wykończenia, aby pierwszy etap nie pochłonął zbyt dużej części środków.